mua nhà trả góp nhà bè

Cụ thể, tại Bản án dân sự phúc thẩm số 818/2019/DS-PT ngày 18/09/2019 về tranh chấp hợp đồng góp vốn mua bán căn hộ có nội dung như sau: "Ngày 03/8/2009 bà H có ký với Công ty B 06 hợp đồng góp vốn mua bán căn hộ tại dự án chung cư Phú L. Tất cả 06 Hợp đồng trên đều giao nhà vào tháng 8/2011. Theo một số báo cáo thị trường cho biết, số người tìm mua nhà liền thổ tại các thành phố lớn tăng từ 10-15% so với năm ngoái. Dưới đây là một số lý do khiến giá nhà liền thổ tăng mạnh trong thời gian qua: Nhà liền thổ là loại tài sản có mức độ an toàn cao: Đa số Mua Bán Chung Cư Huyện Nhà Bè Dưới 1 Tỷ. Chung Cư Cao Cấp Huyện Nhà Bè. Mua Bán Chung Cư Nhà Bè, TPHCM Theo Các Ngã Đường. Mua Bán Tầng Trệt Chung Cư Nhà Bè, TPHCM. Mua Bán Căn Hộ Chung Cư Cũ Nhà Bè, TPHCM. Căn Hộ Trả Góp Nhà Bè. Chung cư Phú Hoàng Anh. Để mua được cái xe hay nhà vài tỷ bằng cách trả góp, trong tài khoảng ít nhất 500-600 triệu" - Hot girl bức xúc. Thuý Vi cũng khẳng định với tuổi đời của cô, việc lên thành phố lớn mua được nhà, được xe là điều đáng tự hào, không phải ai cũng làm được. Các đối tượng đăng ký cần có 20% tổng giá trị căn hộ, 80% còn lại Ngân hàng Nhà nước hỗ trợ trả góp từ 10-15 năm, trung bình trả góp từ 3,2 - 5 triệu/tháng và được trả trước hạn bất cứ lúc nào và không bị phạt lãi suất trả trước hạn. NHẬN ĐẶT CỌC GIỮ CHỖ 10 TRIỆU/CĂN Liên hệ đăng ký ngay: 0902 385 199 Site De Rencontre Love Me Tender. Thời gian gần đây các loại hình mua nhà trả góp gói dự án 30000 tỷ theo diện căn hộ giá rẻ đang nhận được rất nhiều sự quan tâm. Những điểm nổi bật của dự án như chi phí lãi suất thấp, thời gian trả góp dài hạn, mức giá căn hộ phải chăng đang là những thông tin thu hút mạnh mẽ sự chú ý của dư luận. Trên đây là những kinh nghiệm về mua nhà trả góp, cũng như tư vấn có nên mua nhà trả góp hay không? Hi vọng các bạn có quyết định đúng đắn. Nội dung chính1 Thế nào là mua nhà trả góp2 Mua nhà trả góp, bạn nghĩ sao?3 Điều kiện mua nhà trả góp gói 30000 tỷ4 Thông tin dự án mua nhà trả góp gói 30000 tỷ đồng5 Đối tượng được xin vay trả góp mua nhà6 Nên vay mua nhà hay thuê nhà chọn hướng nào?7 Chương trình mua nhà trả góp cho người thu nhập thấp Thế nào là mua nhà trả góp Mua nhà trả góp là một giải pháp nhưng đừng để chúng trở thành nổi khổ của bạn Mua nhà trả góp là hình thức mua nhà nhưng không cần thanh toán 100% tại thời điểm mua nhà và ngân hàng hoặc những tổ chức tín dụng sẽ cho người mua nhà vay 70% giá trị căn nhà đó với điều kiện bạn phải thế chấp chính căn nhà đó, hoặc dùng những tài sản khác để đảm bảo khoản tiền vay. Số tiền gốc và lãi sẽ được trả dần theo thời gian, và mức lãi suất đó như thế nào thì còn phụ thuộc vào sự thỏa thuận giữa hai bên. Mua nhà trả góp, bạn nghĩ sao? Mua được căn nhà để sinh sống là điều mơ ước của không ít người, tuy nhiên nó lại là một câu chuyện khá khó khăn cho những bạn trẻ. Nhiều người chọn cách mua nhà trả góp, nhưng cuối cùng thì lại xuất hiện những trường hợp đáng tiếc là chủ nhân mất khả năng chi trả đúng thời hạn cho ngân hàng… Mua nhà trả góp có nên không? Nhưng bên cạnh đó thì lại không ít người lại thành công với việc mua nhà trả góp. Họ vừa có được một căn nhà cho gia đình sinh sống, lại có thể đủ tài chính trong việc chi tiêu trong gia đình. Vậy cùng một vấn đề nhưng tại sao có người lại thành công nhưng lại không ít người thất bại? Bởi vì người mua không có những chiến lược hoạch định cụ thể, cuối cùng dẫn đến kết quả không như mong đợi. Chúng tôi sẽ giới thiệu cho bạn những kinh nghiệm khi mua nhà trả góp mà không bị rơi vào tình trạng “chới với”. Đừng mua nhà nếu như bạn chưa có tài chính tích lũy Khi mua nhà trả góp bạn sẽ được ngân hàng hoặc những tổ chức tín dụng cho vay khoảng 70% giá trị căn nhà. Vậy trong tay bạn ít nhất phải sở hữu được 30% giá trị căn nhà thì mới nên tự tin quyết định mua. 30% giá trị còn lại đó là số tiền mà bạn có được và bạn đang là người chủ sở hữu, chứ không phải là tiền vay mượn bạn bè, người thân. Vì nếu như 30% đó cũng là tiền bạn đi vay thì chẳng khác nào bạn đang tự làm khổ mình, nợ mẹ đè nợ con làm cho bạn càng thêm “chới với”. Cố gắng hết sức để hoàn thành trước thời hạn Lời khuyên cho những bạn mua nhà trả góp là nên hoàn thành các khoản nợ trước thời hạn. Mặc dù khi trả nợ trước thời hạn thì bạn phải thanh toán thêm một khoảng phí khoảng 2-4% tùy vào mỗi ngân hàng. Nhưng con số đó chỉ là một phần nhỏ so với khoản lãi mà bạn phải trả. Mua nhà rồi cho thuê lại căn nhà đó Không ít người vận dụng phương pháp này, nếu như bạn đang kẹt tiền trả nợ thì có thể cho thuê lại. Số tiền mà bạn có vay để trả tiền ngân hàng và trong quá trình cho thuê nhà bạn có thể ở nhờ nhà bố mẹ hoặc có thể thuê nhà trọ hoặc thuê lại một phòng trong chính căn nhà của mình để tiết kiệm bớt chi phí cho gia đình. Hãy tận dụng vào người thân hoặc bạn bè 70% mà bạn phải đi vay ngân hàng thì các bạn có thể huy động những mối quan hệ vào người thân hoặc bạn bè để giảm bớt áp lực về lãi suất. Chọn những chương trình ưu đãi từ ngân hàng mới quyết định vay Hiện nay ở các ngân hàng có khá nhiều chương trình ưu đãi khi vay để mua nhà và đa phần những chương trình ưu đãi này tập trung vào lãi suất, kết hợp với nhiều quà tặng. Khi lựa chọn được những chương trình ưu đãi phù hợp của một số ngân hàng thì các bạn sẽ giảm được những khoản phí đáng kể. Đọc kỹ hợp đồng cho vay Phải đọc kỹ hợp đồng trước khi quyết định Để tránh rơi vào những trường hợp rủi ro thì các bạn nên cẩn thận trong từng chi tiết, phải dành thời gian suy nghĩ thật kỹ cho những quyết định của mình. Đọc hợp đồng cho vay thật kỹ trước khi quyết định, nhất là những quy định về lãi suất cực kỳ quan trọng. Đừng tự đẩy mình vào tư thế “tiến thoái lưỡng nan”. Điều kiện mua nhà trả góp gói 30000 tỷ Dự án mua nhà trả góp 30000 tỷ có thực sự là lựa chọn hấp dẫn cho người đi mua nhà? Mời bạn cùng tìm hiểu thêm. Thông tin dự án mua nhà trả góp gói 30000 tỷ đồng Mua nhà trả góp gói 30000 tỷ đồng là một trong những loại hình dự án xây dựng căn hộ chung cư, hỗ trợ người thu nhập thấp các gói và trả góp dài hạn. Điểm mạnh của dự án là mức lãi suất thấp hơn các gói vay thương mại hiện nay tại các ngân hàng, hỗ trợ nhiều gia đình có thể thực hiện ước mơ mua nhà tại thành phố dễ dàng hơn. Thời hạn cho vay của dự án mua nhà 30000 tỷ lên tới 15 năm và giá trị của mỗi khoản vay là hàng tỷ đồng. Gói dự án cung cấp các hình thức hỗ trợ cho vay vốn thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mai với diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán mỗi căn hộ dưới 15 triệu VND/m2. Đặc biệt tổng giá trị hợp đồng cũng đã bao gồm thuế VAT, hỗ trợ người vay giảm bớt chi phí phát sinh. Mức lãi suất của các gói dự án khá thấp, chỉ dao động từ 4-6%, hỗ trợ cho các gia đình thu nhập thấp có khả năng chi trả sớm. Hiện tại chỉ có 2 thành phố lớn của nước ta là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã đưa ra các dự hỗ trợ gói vay 30000 tỷ đồng cho các gia đình thu nhập thấp có thể chọn mua nhà. Đối tượng được xin vay trả góp mua nhà Theo Quy định của Bộ xây dưng và các điều khoản của dự án mua nhà trả góp 30000 tỷ đồng, những đối tượng sau đây được phép đăng kí mua nhà trả góp – Là cán bộ Nhà nước, nhân viên công chức được hưởng nguồn lương do Nhà Nước cung cấp, làm việc tại các bộ phận trực thuộc Đảng, Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc, các Tổ chức chính trị – xã hội, các đơn vị công lập và lực lượng vũ trang nhân dân. – Những người có thu nhập thấp, đang làm việc ở những đơn vị tư nhân, ngoài công lập, các đơn vị doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế, hợp tác xã đang hoạt động hợp pháp. – Người đã nghỉ lao động, về hưu theo chế độ của quy định. – Người lao động tự do, các đối tượng kinh doanh cá thể. – Những đối tượng là cán bộ, nhân viên công chứng, người lao động đô thị đã có đất ở trên phạm vi được quy hoặch nhưng gặp các khó khăn về nhà ở, chưa đủ chi phí để xây nhà. Điều kiện cho vay dự án mua nhà 30000 tỷ trả góp Gói dự án cung cấp , người đi xin vay trả góp mua nhà cũng cần thỏa các điều kiện yêu cầu sau – Người đi vay chưa có nhà ở thuộc sở hữu của bản thân, có nhà ở những diện tích quá nhỏ, chất lượng xuống cấp… – Căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ trước kia của gia đình người đi vay có diện tích bình quân thấp hơn 8m2/người. – Chưa có nhà ở nhưng đã có đất ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích đất ở nhỏ hơn tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu được xây dựng và cấp phép quy định. – Có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi đang thực hiện dự án nhà trả góp 30,000 tỷ đồng và đã đóng bảo hiểm xã hội ít nhất 1 năm tại tỉnh, thành phố đó. – Đã có hợp đồng mua nhà kí kết với bên chủ đầu tư. Hồ sơ, thủ tục đăng ký gói dự án 30000 tỷ đồng 3 gói hồ sơ chính người xin cần thực hiện đó là Hồ sơ pháp lý, hồ sơ tài sản đảm bảo, hồ sơ chứng minh tài chính. Hồ sơ pháp lý Bản sao công chứng hứng minh nhân dân/ Hộ chiếu/ Thẻ căn cước còn hiệu lực của người đăng ký vay, hoặc của vợ/chồng người đăng ký gói vay. Bản gốc giấy xin vay vốn hỗ trợ để mua nhà, mẫu được ngân hàng bên hỗ trợ cho vay cung cấp. Sao y công chứng hộ khẩu thường trú/Sổ tạm trú/Giấy xác nhận hộ khẩu/KT3. Giấy chứng nhận đang độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn nếu có. Bản gốc xác nhận đơn vị đang công tác thỏa các điều kiện như trên, hoặc dùng giấy xác nhận từ UBND Phường. Hồ sơ chứng minh tài sản đảm bảo Nộp các chứng từ chứng minh quyền sở hữu các tài sản hiện có của người đi vay như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu có đất, giấy tờ có giá trị, tiền tiết kiệm… Để có thể thế chấp tài sản và vay vốn mua nhà. Những loại tài sản đảm bảo được tạo thành từ vốn vay nhà ở đang vay để mua thì cần hợp đồng mua bán, biên lai đỏ có sao y công chứng từ Công ty bán. Hồ sơ chứng minh tài chính Hợp đồng lao động của người xin đi vay phải từ 1 năm trở lên, có đầy đủ quyết định tuyển dụng, quyết định đưa vào biên chế, quyết định tăng ngạch lương gần nhất bản sao y công chứng. Bản sao kê lương trong 6 tháng gần nhất, hoặc có thể sử dụng xác nhận lương của đơn vị công tác, bảng lương của đơn vị công tác. Người hoạt động kinh doanh cá nhân cần có chứng từ chứng minh hoạt động kinh doanh, bảng kê xác nhận nguồn thu, lợi nhuận được góp từ vốn, các hoạt động đầu tư nếu có… Những ngân hàng hỗ trợ gói vay 30000 tỷ mua nhà Hiện nay có 19 ngân hàng đưa ra công bố chính thức hỗ trợ gói vay mua nhà thu nhập thấp dự án 30000 tỷ đồng. Mỗi ngân hàng cũng sẽ đưa ra những điều khoản và điều kiện, lãi suất khác nhau nhưng nhìn chung đều rất phù hợp cho những cá nhân thu nhập thấp có thể vay mua nhà sử dụng. Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam Agribank Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam BIDV Ngân hàng Công thương Việt Nam Vietinbank Ngân hàng Phát triển nhà Đồng bằng sông Cửu Long HD Bank Ngân hàng Xuất nhập khẩu Việt Nam Eximbank Ngân hàng TMCP Nam Á NamABank Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội SHB Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam Vietcombank Ngân hàng TMCP Quôc tế Việt Nam VIB Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt Lienviet Bank Ngân hàng Bảo Việt baovietbank Ngân hàng TMCP Sài Gòn Công Thương Saigonbank Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam PVCombank Ngân hàng TMCP Tiên Phong TPBank Ngân hàng TMCP Đại Dương OceanBank Ngân hàng Việt Nam thịnh vượng VPBank Ngân hàng TMCP Đông Nam Á SeABank Ngân hàng TMCP Á Châu ACB Ngân hàng TMCP Phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long MHB Mua nhà trả góp gói 30000 tỷ đồng là một trong những cơ hội hấp dẫn để nhiều gia đình thu nhập thấp có thể mua được một ngôi nhà khang trang hơn. Hiện nay các dự án nhà 30000 tỷ đang xuất hiện ngày càng nhiều, tuy vậy người đi mua/vay cũng cần chú ý để tránh tình trạng chọn nhầm các dự án kém chất lượng, thời hạn giao nhà chậm trễ… để tránh tình trạng “tiền mất, tật mang” khi mua nhà. Nên vay mua nhà hay thuê nhà chọn hướng nào? Nên vay mua nhà hay thuê nhà đều tùy thuộc vào khả năng tài chính và cần có sự tính toán cẩn thận để không gặp khó khăn trong tương lai. Hy vọng với bài viết trên, bạn đã có thêm thông tin để đưa ra quyết định thích hợp nhất với mình. Nên mua nhà hay thuê nhà Với những gia đình có thu nhập ổn định và công việc tốt thì tất nhiên việc mua nhà vẫn tốt hơn. Theo các cuộc nghiên cứu thì những người trẻ có trình độ, việc làm lâu dài thì sau 7 năm sẽ có thể tiết kiệm được tới 800 triệu. Số tiền này đã tương đương một nửa giá cảu căn hộ khoảng 1,6 tỷ. Do đó, việc đi vay thêm từ ngân hàng để trả góp mua căn hộ là hoàn toàn nằm trong tầm tay. Nếu chúng ta tính toán thử về mức lãi suất giả định hằng năm là 12% với khoản vay kéo dài trong thời hạn 15 năm thì tổng chi phí cho việc mua căn hộ là khoảng 2,5 tỷ đồng. Còn nếu thuê nhà cũng trong thời hạn 15 năm với giá trung bình 6-7 triệu một tháng thì tổng chi phí thuê sẽ lá 1,5 tỷ đồng. Như vậy việc nên hay hay thuê nhà là tùy thuộc vào điều kiện kinh tế của mỗi gia đình. Với những người có thu nhập ổn định thì nên mua nhà vì đây là sự đầu tư về lâu về dài và cần thiết nếu muốn tiếp tục phát triển ở nơi đang làm việc. Tuy nhiên với những người có thu nhập thấp hơn thì lựa chọn đi thuê sẽ thích hợp hơn, vì nó sẽ không tạo áp lực lên tài chính gia đình. Hơn nữa, hiện nay cũng có rất nhiều nhà cho thuê với các tiện nghi đầy đủ và giá cả đa dạng. Lưu ý khi mua nhà Nếu bạn là người có công việc ổn định vả thu nhập tốt muốn vay ngân hàng mua nhà thì cần tính toán cẩn thận. Việc đi vay có thể cho những ích lợi ban đầu nhưng nếu tính toán không cẩn thận trong tương lai thì cũng sẽ mang lại khá nhiều bất lợi. Bạn chỉ nên tính toán mua nhà khi có số tiền tiết kiệm chiếm 56% giá trị căn hộ. Nếu số tiền tiết kiệm của bạn ít hơn thì trong thời gian về sau bạn có thể gặp khá nhiều khó khăn để trả phần lãi suất. Trên thực tế nhiều người đã phải bán căn nhà vừa mua chỉ vì không thể trả nổi phần lãi sau này. Chương trình mua nhà trả góp cho người thu nhập thấp Đây là những chương trình hỗ trợ mua nhà trả góp cho những hộ có thu nhập thấp, hiện được tiến hành thí điểm ở một số nơi Hà Nội, Bình Dương và TP. HCM và trong tương lai sẽ được mở rộng ra những tỉnh khác. Chương trình hỗ trợ người dân có thu nhập thấp có được chỗ ở ổn định với mức chi phí thấp, tiết kiệm là một điều kiện giúp cho cuộc sống của họ ngày càng ổn định hơn. Hộ dân nghèo được hỗ trợ trực tiếp Những chính sách mua nhà trả góp cho người thu nhập thấp Đối với những hộ dân nghèo sẽ được hỗ trợ về nhà ở, ít nhất là 24m2 có mái che, đảm bảo sinh hoạt ở mức bình thường. Nếu như được cấp trên xét duyệt thì những hộ này sẽ được hỗ trợ 7 triệu đồng, được vay ưu ngân hàng với chính sách ưu đãi 8 triệu đồng. Đối với những hộ dân vùng sâu vùng xa thì được hỗ trợ thêm 1 triệu đồng nữa cho chi phí vận chuyển vật liệu. Người có thu nhập thấp sẽ được thuê, mua nhà giá rẻ Chương trình này dành cho những người có thu nhập thấp, trong đó nhà nước cho xây nhà ở xã hội tại các khu đô thị và khu công nghiệp. Sau đó cho người có thu nhập thấp, công nhân, lực lượng vũ trang, công chức thuê hoặc mua trả góp dài hạn. Mô hình nhà ở xã hội tại Bình Dương Mới gần đây nhất là tỉnh Bình Dương đã xây dựng được nhà ở xã hội dành cho những người có thu nhập thấp với mức từ 100-200 triệu đồng và hình thức trả góp trong nhiều năm, giúp cho nhiều người có được chỗ ở trong khi mức chi trả hàng tháng không quá cao. Tiền thuê nhà không vượt quá 10% lương công chức Chương trình nhà ở xã hội sẽ được thực hiện theo cơ chế thuê dài hạn hoặc là mua trả góp. Nhưng về cơ bản thì sau khi tính toán chi phí của người dân thuê nhà không vượt quá 10% tiền lương. Ban đầu nếu như chưa có điều kiện để mua nhà thì có thể thuê nhà dài hạn. Thời hạn để trả góp một căn nhà lên đến 40 năm và lãi suất là 3%/năm. Còn đối với trường hợp thuê dài hạn thì sẽ được hưởng mức cho thuê rẻ nhưng do khấu hao tài sản cho nên sau 5 năm sẽ phải điều chỉnh lại giá cho thuê một lần. Nhiều người băn khoăn về nhà ở xã hội chật hẹp và không có nhiều sự lựa chọn. Tuy nhiên với chính sách mới hiện nay ở Bộ xây dựng cũng như Chính phủ thì nhà ở xã hội sẽ được tích hợp với khu vui chơi giải trí và có nhiều căn hộ với diện tích khác nhau, dao động từ 30-60m2 và giá căn hộ cao nhất ở khoảng 400 triệu đồng theo giá hiện hành. Thị trường bất động sản hiện nay có rất nhiều biến động, chính vì vậy mà nhiều người đổ xô nhau mua nhà. Nhưng giá nhà hiện nay khá cao, đặc biệt đối với những người có thu nhập thấp họ lại càng khó có thể sở hữu được một căn nhà. Chính vì vậy mà Chính phủ đã có những chính sách mua nhà trả góp cho người thu nhập thấp để họ có thể yên tâm làm việc. Một nơi ở ổn định luôn là điều mà mọi người ước mơ bởi lẽ có một căn nhà thì mới có thể tiếp tục phát triển bền vững được. Cũng vì thế mà rất nhiều người hiện nay đang phân vân với câu hỏi nên vay mua nhà hay thuê nhà và không biết hướng nào thì có lợi trong tương lai. Bài viết sau đây sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc trên. Mua nhà trả góp là sự lựa chọn của không ít người, tuy nhiên cũng có một vài trường hợp dở khóc dở cười khi mua nhà trả góp. Vậy mua nhà trả góp có nên không? Và làm cách nào để mua nhà trả góp có hiệu quả nhất? Hiện nay có rất nhiều dự án bất động sản được mở bán với hình thức mua trả góp nhằm hỗ trợ tối đa những khách hàng có mức thu nhập trung bình sở hữu được ngôi nhà mong ước. Vậy thực chất hình thức mua nhà này là gì và có nên mua nhà trả góp hay không? Bạn đọc hãy cùng chúng tôi tìm câu trả ngay trong bài viết này. Nội dung bài viết1 Xu hướng mua nhà trả góp hiện nay2 Có nên mua nhà trả góp?3 5 lưu ý khi mua nhà trả Lựa chọn dự án phù Kiểm tra chất lượng Vấn đề tài chính khi mua nhà trả Các giấy tờ pháp lý khi mua nhà trả Cẩn trọng với môi giới bất động sản Xu hướng mua nhà trả góp hiện nay Mua nhà là một việc trọng đại trong cuộc đời mỗi con người. Ngôi nhà không chỉ là nơi nghỉ ngơi, sinh hoạt của các thành viên mà còn là một tài sản có giá trị lớn. Tuy nhiên không phải ai cũng có đủ tài chính để sở hữu một căn nhà trong mơ nhất là ở các khu vực các thành phố lớn. Chính vì vậy, nhiều dự án bất động sản nhà đất đã hỗ trợ khách hàng mua trả góp với nhiều ưu đãi hình thức mua trả góp, khách hàng chỉ cần trả trước số tiền từ 40-70% giá trị thực của ngôi nhà. Số tiền còn lại được thanh toán hàng tháng hoặc quý theo hợp đồng đã ký kết. Ngay khi hoàn tất thủ tục mua nhà và cọc tiền, khách hàng đã có thể dọn đến ngôi nhà mới. Bên cạnh đó, nhiều dự án hỗ trợ trả góp với mức lãi suất 0% nhằm giúp khách hàng có thể sở hữu nhà một cách nhanh chóng và giảm thiểu áp lực tài chính sau này. Xu hướng mua nhà trả góp hiện nay Nhờ những ưu đãi và tiện ích kể trên, mua nhà trả góp ngày càng được ưa chuộng nhất là với những khách hàng là những người trẻ chưa có nhiều tài sản tích lũy. Thực chất của mua nhà trả góp là chủ đầu tư bất động sản bắt tay hợp tác với ngân hàng nhằm giúp khách hàng dễ dàng vay vốn và đặt cọc nhà. Việc trả góp hàng tháng cũng tương tự như việc thanh toán gốc vay và lãi suất với ngân hàng. Theo báo cáo tài chính mới nhất, thu nhập trung bình hiện nay của người Việt Nam tại các thành phố lớn còn ở mức thấp. Để có thể sở hữu được một căn nhà có diện tích vừa phải, người trẻ cần tích lũy tài chính trong một khoảng thời gian khá dài, từ 10 – 20 năm. Như vậy có thể thấy sở hữu một ngôi nhà hay một căn hộ chung cư không phải là điều dễ dàng với đại đa số người trẻ. Tuy nhiên với quan niệm “an cư lạc nghiệp”, nhiều người sẵn sàng vay vốn ngân hàng hoặc ký kết mua nhà với hình thức mua trả góp. Có nên mua nhà trả góp? Hình thức mua nhà trả góp cũng có những ưu, nhược điểm. Khi sở hữu được một căn nhà kiên cố, vững chãi, chủ nhà và các thành viên trong gia đình sẽ có tâm lý thoải mái, cuộc sống được đủ đầy, hạnh phúc, đồng thời ngôi nhà sẽ là nơi nghỉ ngơi, bảo vệ cho cả gia đình. Tuy nhiên việc mua nhà trả góp cũng có thể sẽ trở thành một áp lực tài chính to lớn cho nhiều người, bởi họ sẽ phải xoay sở về tài chính, làm nhiều công việc khác nhau để có đủ tiền thanh toán hàng tháng với chủ đầu tư cũng như đóng các khoản phí khác. Điều này vô tình khiến họ trở lên căng thẳng, ít có thời gian dành cho bản thân, gia đình, bạn bè,…. Từ những đánh giá trên, bạn đọc nên cân nhắc thật kỹ trước khi đưa ra quyết định mua nhà trả góp. Bạn cũng nên lập kế hoạch tài chính, chi tiêu để tích góp đủ số tiền mua nhà cũng như thanh toán các kỳ hạn. Nếu tài chính cá nhân còn eo hẹp, bạn có thể tham khảo các dự án bất động sản dành cho người thu nhập thấp hoặc tiếp tục tiết kiệm và chờ đợi những dự án khác. 5 lưu ý khi mua nhà trả góp Lựa chọn dự án phù hợp Có rất nhiều yếu tố khiến bạn đưa ra quyết định mua nhà trong đó yếu tố về vị trí địa lý của dự án và chủ đầu tư cũng được đặt lên hàng đầu. Bạn nên lựa chọn dự án của những chủ đầu tư lớn, có nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản đồng thời cân nhắc về vị trí của dự án sao cho thuận tiện nhất với các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn có thể lựa chọn những căn hộ chung cư có diện tích vừa phải, không quá xa nơi làm việc, dễ dàng cho các hoạt động đi lại hay mua sắm,… Kiểm tra chất lượng nhà Để đưa ra quyết định mua nhà trả góp, bạn cần kiểm tra toàn bộ hạ tầng, kiến trúc của căn nhà. Một căn nhà lý tưởng không chỉ cần sự kiên cố, chắc chắn, tính thẩm mỹ cao mà còn phải có đầy đủ không gian sử dụng, hệ thống điện, nước an toàn và đặc biệt là các yếu tố về nội thất và phong thủy. Việc tìm hiểu, quan sát và kiểm tra chất lượng nhà trước khi ký kết hợp đồng mua nhà sẽ giúp bạn sở hữu được ngôi nhà tốt nhất, phù hợp nhất. Vấn đề tài chính khi mua nhà trả góp Dù mua nhà trả góp hay bất kỳ hình thức nào, bạn cũng cần tìm hiểu kỹ các thông tin về tài chính mà chủ đầu tư cung cấp như giá trị căn nhà, số tiền cần đặt cọc trước, lãi suất mua trả góp, thời hạn tối đa để thanh toán,… Những điều này cần được ghi cụ thể trong hợp đồng mua nhà nhằm tránh những rủi ro không đáng có đồng thời giúp bạn dễ dàng tính toán, cân bằng được tài chính của gia đình. Lưu ý khi mua nhà trả góp Các giấy tờ pháp lý khi mua nhà trả góp Khi mua nhà, bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn có các cách gọi khác là sổ đỏ hoặc sổ hồng. Nếu bạn mua nhà trả góp, việc hoàn tất thủ tục, giấy tờ sẽ do chủ đầu tư phụ trách. Bạn hãy trao đổi với chủ đầu tư về chi phí và thời gian hoàn tất các giấy tờ pháp lý để an tâm chuyển đến ngôi nhà mới. Cẩn trọng với môi giới bất động sản Trên thực tế có rất nhiều người đã bị lừa khi cọc tiền vào những dự án bất động sản xây dựng trái phép hay những dự án không có thật. Nguyên nhân của tình trạng này là do khách hàng quá tin tưởng vào những người môi giới, không trực tiếp gặp gỡ chủ đầu tư cũng như đến trực tiếp kiểm tra tiến độ dự án nhà. Lời khuyên cho bạn nếu có ý định mua nhà trả góp đó chính là hãy liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư dự án, lên lịch hẹn để trao đổi thông tin cũng như tham quan nhà. Bất kỳ khoản tiền cọc nào cũng cần được công khai và có văn bản cụ thể. Bài viết là những lưu ý giúp khách hàng có thể mua nhà trả góp một cách nhanh chóng, thuận tiện, an toàn với mức giá ưu đãi nhất. Hy vọng rằng qua bài viết này, bạn đọc đã có thêm những thông tin bổ ích và dễ dàng sở hữu được căn nhà mong ước. TÌM HIỂU THÊM Top 10 chung cư trả góp giá rẻ nhiều tiện ích tại Hà NộiThủ tục mua nhà trả góp cho người có thu nhập thấp Mua nhà trả góp đang là xu hướng mua nhà hiện nay của các cặp vợ chồng trẻ thu nhập trung bình nhưng vẫn chưa đủ khả năng chi trả hoàn toàn căn hộ họ mua. Mua nhà trả góp chính là giải pháp lâu dài và tối ưu. Mục Lục Bài Viết [Hiện] Có Nên Mua Nhà Trả Góp Với Lương 10 TriệuCó đến hơn 50% số căn hộ được mua trả gópCăn nhà mơ ước sẽ nằm trong tầm tay của bạnNgân hàng hoặc tổ chức tín dụng hỗ trợ vay khoảng 70% giá trị căn nhàKinh Nghiệm Mua Nhà Trả Góp Với Mức Lương 10 TriệuTính toán khả năng chi trảXác định khoản tiền cần vay mua nhàCân nhắc các chương trình vay mua nhàChuẩn bị hồ sơ vay mua nhà Có Nên Mua Nhà Trả Góp Với Lương 10 Triệu Những năm gần đây, thị trường bất động sản luôn trong tình trạng sôi động vì nhu cầu nhà ở không ngừng tăng cao theo từng năm. Xuất phát từ nhu cầu chân chính đó, cũng mọc lên vô số hình thức để bạn có thể sở hữu một căn nhà, giúp bao người đạt được ước mơ có một tổ ấm để an cư lạc nghệp đó là mua nhà trả góp bằng chính lương hàng tháng của mình. Có đến hơn 50% số căn hộ được mua trả góp Theo thống kê có đến hơn 50% số căn hộ được bán ra đều thông qua các ngân hàng bảo lãnh hay còn gọi là hình thức mua nhà trả góp. Bằng phương thức này, người mua sẽ không phải trả một khoản tiền lớn bằng với giá trị căn nhà mà chỉ phải bỏ ra số tiền khoảng 30% giá trị căn nhà để đạt tiêu chuẩn vay ngân hàng. Số tiền còn lại sẽ được ngân hàng trả cho chủ đầu tư còn người mua nhà sẽ được chia nhỏ số tiền vay ra thành nhiều tháng trong nhiều năm để yên tâm sở hữu căn nhà. Căn nhà mơ ước sẽ nằm trong tầm tay của bạn Giá trị căn hộ ấy không quá lớn, dao động khoảng 700–900 triệu hoặc thậm chí lên hơn 1 tỷ. Chính vì vậy, người mua nhà hoàn toàn có khả năng sở hữu căn hộ riêng của mình bằng tiền lương và tiến hành trả hàng tháng. Mua chung cư trả góp 20 năm hay lâu hơn nữa là điều hoàn toàn có thể vì thời gian mua nhà trả góp dài hạn. Bạn có thể chọn mua nhà có thời hạn trả nợ càng dài càng tốt, lợi thế của hình thức này đó là nếu như thời gian thanh toán càng lâu thì số tiền bạn phải trả cho ngân hàng mỗi tháng lại càng thấp. Ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng hỗ trợ vay khoảng 70% giá trị căn nhà Khi mua nhà trả góp bạn sẽ được ngân hàng hoặc những tổ chức tín dụng cho vay khoảng 70% giá trị căn nhà. Vậy trong tay bạn ít nhất phải sở hữu được 30% giá trị căn nhà thì mới nên tự tin quyết định mua. 30% giá trị đó là số tiền mà bạn có được và bạn đang là người chủ sở hữu, chứ không phải là tiền vay mượn bạn bè, người thân. Vì nếu như 30% đó cũng là tiền bạn đi vay thì chẳng khác nào bạn đang tự làm khổ mình, nợ mẹ đè nợ con làm cho bạn càng thêm “chới với”. Nếu chưa tích góp đủ số tiền 30% căn hộ thì lời khuyên dành cho bạn là chưa nên quyết định mua nhà để đảm bảo tình hình tài chính cho bạn và gia đình. Kinh Nghiệm Mua Nhà Trả Góp Với Mức Lương 10 Triệu Dưới đây sẽ là những chia sẻ của các chuyên gia giúp bạn vượt qua áp lực về lãi suất thả nổi phổ biến hiện nay khi mua nhà trả góp là chuẩn bị 30-50% giá trị căn nhà, lên kế hoạch cụ thể ứng phó với bẫy lãi suất, duy trì thu nhập chính và nỗ lực tăng những khoản thu phụ. Tính toán khả năng chi trả Để có thể vừa mua được nhà vừa đảm bảo được ngân sách chi tiêu cho gia đình bạn vẫn sinh hoạt được bình thường thì ALo Nhà Trọ khuyên bạn phải cân đối giữa thu nhập ròng hàng tháng của gia đình với các khoản chi tiêu, cộng với khoản nợ phải trả hàng tháng. Cũng trên nguyên tắc này, các ngân hàng khi quyết định cho bạn vay hay không, tính toán cho bạn vay số tiền bao nhiêu cũng dựa vào tỉ lệ nợ trên thu nhập của bạn. Một trong số cách để tăng hạn mức vay là kéo dài thời gian vay vốn. Tuy nhiên bạn cần phải cân nhắc để chọn ra kỳ hạn vay hợp lý vì thời gian vay dài thì thời gian trả nợ tiền lãi của bạn cũng dài theo và làm chi phí vay vốn lên đáng kể. Xác định khoản tiền cần vay mua nhà Bạn có thể sử dụng chính căn nhà sắp mua để làm tài sản đảm bảo và ngân hàng sẽ dựa vào giá trị tài sản sau thẩm định giá của ngôi nhà để cấp hạn mức vay vốn cho bạn. Đa số các ngân hàng có thể cho bạn vay tới 70% giá trị thị trường của căn nhà. Sau khi xác định xong ngân sách trả tiền vay mua nhà hàng tháng và biết được số tiền tối đa ngân hàng có thể cho vay, bạn có thể đi chợ bđs để tìm mọt ngôi nhà phù hợp. Nếu số tiền ngân hàng cho vay thấp hơn giá trị ngôi nhà bạn thích, bạn nên xem xét mua căn nhà khác tương tự nhưng có mức giá thấp hơn để tránh phải đối mặt với áp lực tài chính trong quá trình trả nợ. Cân nhắc các chương trình vay mua nhà Các ngân hàng thường tung các gói vay mua nhà trả góp với lãi suất ưu đãi để hấp dẫn khách vay. Tuy nhiên khoản vay có lãi suất thấp đôi khi lại không có nghĩa là một khoản vay rẻ. Do vậy, trước các đề nghị cho vay ưu đãi bạn cần phải đặt ra câu hỏi lãi suất ưu đãi sẽ kéo dài bao lâu và lãi suất sau thời gian đầu khuyến mãi sẽ là bao nhiêu. Ngoài ra bạn cũng nên làm rõ phương thức tính lãi của khoản cho vay. Ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất thả nổi hay cố định cho khoản vay của bạn, nếu là lãi suất thả nổi thì chu kỳ điều chỉnh sẽ là bao lâu, tiền lãi được tính trên dư nợ gốc hay theo dư nợ giảm dần "dư nợ thực tế còn lại". Liên quan đến phí trả nợ trước hạn, khi đồng ý tham gia vay gói tín dụng ưu đãi, bạn thường phải cam kết không tất toán trước hạn trong một khoảng thời gian nhất định. Trường hợp muốn trả nợ sớm, bạn sẽ phải trả một khoản phí phạt trả nợ trước hạn. Vì vậy, hãy hỏi nhân viên ngân hàng về thời gian quy định không trả nợ trước hạn, các khoản phí liên quan, công thức tính phí phạt để bạn lập ra kế hoạch trả nợ một cách chủ động và phù hợp với tình hình tài chính của gia đình bạn. Chuẩn bị hồ sơ vay mua nhà Hồ sơ vay mua nhà về cơ bản sẽ có đơn đề nghị vay vốn bao gồm chứng minh thu nhập "hợp đồng lao động, sao kê lương, giấy ĐKKD, chứng nhận tham gia góp vốn", chứng minh nhân thân và nơi ở "CMTND, hộ khẩu, KT3, đăng ký kết hôn, chứng nhận độc thân", tài sản đảm bảo "sổ tiết kiệm, bất động sản" giấy tờ chứng minh mục đích vay vốn "hợp đồng mua nhà, giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản như sổ đỏ, sổ hồng". Trên đây là những kinh nghiệm mua nhà trả góp, hy vọng 1 phần giúp bạn chuẩn bị tốt trước khi mua nhà, để tránh những rủi ro tài chính. alonhatro TAGS “Mua bán nhà Nhà Bè” đang là từ khóa được rất nhiều khách hàng tìm kiếm. Do giá cả hợp lý, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều đối tượng, đã mở ra cơ hội sở hữu nhà riêng TP HCM cho những cá nhân có thu nhập thấp khi muốn an cư lạc nghiệp. Giá bán nhà Nhà Bè 2023 - Cập nhật mới nhất hiện nay Giá bán nhà Hiệp Phước, Nhà Bè 16 - 35,7 triệu/m2 Giá bán nhà Long Thới, Nhà Bè 7,8 - 33 triệu/m2 Giá bán nhà Nhà Bè, Nhà Bè 21,2 - 104,2 triệu/m2 Giá bán nhà Nhơn Đức, Nhà Bè 12,5 - 60 triệu/m2 Giá bán nhà Phú Xuân, Nhà Bè 19,4 - 126 triệu/m2 Giá bán nhà Phước Kiển, Nhà Bè 21 - 132 triệu/m2 Giá bán nhà Phước Lộc, Nhà Bè 44 - 79,7 triệu/m2 ** Giá bán dựa theo tin đăng thực trên website Giá mua bán nhà Nhà Bè hiện nay tương đối mềm so với các quận huyện khác trong khu vực. Đây chính là ưu thế lớn, góp phần thúc đẩy thị trường nhà đất tại đây phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai gần. Do giá cả không cao, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người. Nên cơ hội sở hữu nhà riêng cho những các nhân có thu nhập thấp khi muốn an cư lạc nghiệp đã cũng được mở rộng hơn. Đây cũng là cơ hội đầu tư bất động sản hiệu quả, sinh lời tốt và an toàn. Tổng quan huyện Nhà Bè Nhà bè là một huyện ngoại thành thuộc phía Đông Nam, Tp Hồ Chí Minh, có diện tích 100km2. Huyện gồm 6 xã Hiệp Phước, Nhơn Đức, Long Thới, Phước Kiểng, Phú Xuân, Phước Lộc và thị trấn Nhà Bè. Vị trí địa lý huyện Nhà Bè + Phía Nam giáp huyện Cần Giuộc tỉnh Long An + Phía Bắc giáp Quận 7 + Phía Đông giáp huyện Cần Giờ và huyện Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai + Phía Tây giáp huyện Bình Chánh Huyện Nhà Bè nằm gần trung tâm thành phố so với các khu vực khác như quận 9, quận Thủ Đức, Bình Chánh, Hóc Môn. Vì vậy mà đây luôn nằm trong khu vực chiến lược phát triển thành phố phía Nam và có sức hút rất lớn. Mặc dù chỉ là một huyện ngoại thành nhưng Nhà Bè đã có rất nhiều thay đổi trong những năm qua. Huyện Nhà Bè hiện nay là một trong những địa phương được Tp Hồ Chí Minh tập trung nhiều chính sách để phát triển, nhằm đưa thành phố phát triển mạnh mẽ, tiến xa hơn nữa trong tương lai. Điều này được minh chứng rõ qua các dự án Khu đô thị cảng và công nghiệp Hiệp Phước với quy mô lớn đang được triển khai trên địa bàn huyện. Và nhiều công trình công cộng, tiện ích xã hội ra đời nhằm góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân tại đây. Hiện nay, giá nhà đất Tp Hồ Chí Minh ở khu vực trung tâm ngày càng đắt đỏ. Việc sở hữu nhà, đất, căn hộ chung cư là không hề đơn giản. Lúc này, việc di cư và mua nhà Nhà Bè tại khu vực ven đô như huyện được rất nhiều người cân nhắc. Giá bán nhà Nhà Bè hiện còn khá rẻ, tiện ích tương đối đầy đủ. Bên cạnh đó, cư dân vẫn có thể dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố để học tập, làm việc. Vị trí chiến lược Nhà Bè được xem là cửa ngõ quan trọng thuộc khu đất vàng Nam Sài Gòn. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng về trung tâm Sài Gòn thông qua hai cung đường chính. Đi theo hướng đường Lê Văn Lương, đến Nguyễn Hữu Thọ rồi tới quận 7 hoặc theo đường Huỳnh Tấn Phát về trung tâm thành phố. Bạn có thể đi theo đường Huỳnh Tấn Phát về ngay trung tâm thành phố. Nhờ lợi thế giáp liên với quận 7 nên Nhà Bè được hưởng lợi nhiều từ khu đô thị sầm uất Phú Mỹ Hưng. Ngoài ra, các tuyến đường giao thông không ngừng được xây dựng, hoàn thiện, các khu cung cư cao cấp được đưa ra mở bán ngày càng nhiều. Giúp tăng thêm sự hấp dẫn cho vùng đất hứa này. Thị trường mua bán nhà Nhà Bè được đánh giá sẽ chạm mốc cao hơn giống như nhà đất thuộc quận 7. Nhiều công trình dịch vụ Mua bán nhà Nhà Bè, cư dân có thể sinh sống và làm việc tại một môi trường hiện đại. Với nhiều dịch vụ, loại hình quan trọng, hiện đại. Nhà Bè nằm trong cụm cảng lớn nhất thành phố Hồ Chí Minh chạy dọc theo sông Soài Rạp gồm Tân cảng Hiệp Phước, cảng quốc tế Long An, cảng Sài Gòn Hiệp Phước và cảng container quốc tế SPTC… Đây sẽ là một trong những yếu tố tiếp lửa cho Bất động sản Nhà Bè phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Bên cạnh đó, hiện nay lãnh đạo thành phố ban hành chủ trương di dời các trường đại học ra khỏi trung tâm thành phố, để giảm bớt sức ép dân cư lên các quận nội thành. Vì vậy, nhiều dự án xây dựng trường đại học sư phạm thể dục thể thao thành phố Hồ Chí Minh đang được triển khai tại địa bàn trên nền diện tích 22,6 ha. Hệ thống trường học đều được đầu tư, trang bị đầy đủ hệ thống cơ sở vật chất tốt nhất sẽ mang đến nhiều cơ hội cho huyện Nhà Bè. Hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ Trong vòng 2 năm trở lại đây, mạng lưới giao thông huyện Nhà Bè được đầu tư xây dựng với tốc độ nhanh đến chóng mặt. Đầu tiên có thể kể đến hầm chui dưới cầu vượt Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ. Công trình đi vào hoàn thiện giúp giảm đáng kể tình trạng ùn tắc giao thông, đặc biệt là vào các khung giờ cao điểm. Tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ sẽ được nâng cấp, mở rộng tăng thêm 6 làn xe. Giúp việc lưu thông cho cư dân huyện Nhà Bè tới quận 7 hoặc các khu vực trung tâm thành phố đơn giản và thuận tiện hơn rất nhiều. Tiếp đến là công trình cầu Bình Khánh, nối 3 khu vực quận 7, huyện Cần Giờ và huyện Nhà Bè với trung tâm thành phố. Trục đường Bắc Nam kết nối quận 7 và quận 4 với trung tâm thành phố. Đường cao tốc Bến Lức - Long Thành cũng đã bắt tay vào thi công trong năm 2019. Cùng với đó là con đường 17B nối đô thị Phú Mỹ Hưng, đường Nguyễn Lương Bằng đến huyện Nhà Bè cũng đã được đưa vào quy hoạch. Cảng Phước Hiệp, tuyến đường metro đi vào hoạt động sẽ làm gia tăng một cách mạnh mẽ tiềm năng phát triển của Nhà Bè. Lưu ý khi tham gia mua bán nhà trên địa bàn huyện Nhà Bè + Chỉ nên mua nhà mua nhà Nhà Bè có pháp lý hoàn chỉnh, “chống chỉ định” với bất động sản thiếu giấy tờ, pháp lý,.. + Lưu ý đến tình trạng, hiện trạng căn nhà Đây vừa là nơi mà gia đình bạn sẽ sống trong một khoảng thời gian dài và cũng là căn cứ để định giá nhà. + Ưu tiên nhà bán Nhà Bè có nhiều tiện ích Tiện ích ở đây sẽ tùy thuộc vào nhu cầu của bạn và gia đình. + Nên mua bán nhà Nhà Bè chính chủ nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm, tìm hiểu kỹ về thông tin người bán để tránh “tiền mất tật mang”. + “Cẩn thận” với những căn nhà được rao bán với giá quá rẻ, bán phá giá. Bởi những bất động sản này rất có khả năng thiếu giấy tờ, pháp lý hoặc trong tình trạng tranh chấp, thế chấp,... Hướng dẫn tìm mua nhà huyện Nhà Bè nhanh chóng, hiệu quả Khi tìm mua nhà Nhà Bè nhiều người sẽ tìm kiếm các từ khóa chung chung trên các công cụ tìm kiếm điển hình như Google. Với việc tìm kiếm “chung chung” như vậy, ưu điểm là sẽ có nhiều kết quả tìm kiếm trả về, nhưng ngược lại bạn lại mất rất nhiều thời gian để lọc, tìm trong hàng ngàn tin đăng đó, căn nào phù hợp với nhu cầu thực sự của bạn. Thay vào đó, hãy tìm kiếm các từ khóa mua bán một cách “chi tiết hơn”, có nhiều trường thông tin hơn. Ngoài việc tìm kiếm nhà bán huyện Nhà Bè thì người mua có thể thêm các đặc điểm về giá, diện tích, số phòng ngủ hay địa chỉ cụ thể hơn trong huyện Nhà Bè. Ví dụ + Mua nhà mặt tiền Nhà Bè Bạn có nhu cầu mua những căn nhà mặt tiền, mặt phố, ngay đường lớn, giao thông thuận tiện. Thông thường, những căn nhà mặt phố trên địa bàn huyện Nhà Bè sẽ có giá cao hơn so với các căn cùng diện tích trong hẻm/ngõ. Nếu bạn muốn mua nhà để kinh doanh, buôn bán hoặc có tài chính dư dả thì có thể mua nhà mặt tiền, mặt phố. + Mua nhà hẻm/nhà ngõ Nhà Bè Bạn muốn mua nhà trong hẻm, trong ngõ trên địa bàn quận Long Biên. Nếu gia đình bạn có tài chính eo hẹp, hãy chọn mua nhà trong hẻm/ngõ bởi vì cùng tài chính như vậy thì so với nhà mặt phố, mặt đường lớn bạn sẽ mua được căn nhà có diện tích lớn hơn, không gian sinh hoạt rộng hơn và có phần “yên tĩnh”, ít khói bụi hơn. Để chi tiết hơn về diện tích hẻm, bạn có thể tìm kiếm cụ thể hơn như mua nhà hẻm xe hơi, hẻm ô tô huyện Nhà Bè hay mua nhà hẻm xe máy huyện Nhà Bè,... + Mua nhà Nhà Bè chính chủ Tìm kiếm các tin đăng bán nhà chính chủ, nếu bạn không thích giao dịch qua trung gian, môi giới. + Mua nhà Nhà Bè giá rẻ Yếu tố bạn tập trung nhất là giá, và ở đây là giá rẻ. + Mua nhà Nhà Bè dưới 1 tỷ, 2 tỷ, 3 tỷ Bạn có nhu cầu mua nhà ở Bình Chánh với mức giá dưới 1 tỷ, 2 tỷ, 3 tỷ,... + Mua nhà đường Huỳnh Tấn Phát huyện Nhà Bè giá dưới 3 tỷ + Mua nhà 1 trệt 1 lầu Phước Kiển huyện Nhà Bè + …... Nếu bạn có nhu cầu mua nhà Nhà Bè, truy cập ngay vào Hàng ngàn tin rao đang được cập nhật liên tục. Với những tính năng thông minh của riêng Homedy như so sánh dự án BĐS, tự động tính vay vốn ngân hàng, gợi ý tìm kiếm thông minh,...người dùng sẽ nhanh chóng tìm được sản phẩm BĐS ưng ý. PHỤ LỤC Bảng giá nhà đất huyện Nhà Bè chi tiết theo đường Bán nhà Nhà Bè đường Số 6 92,6 triệu/m2 Bán nhà Nhà Bè đường Phan Văn Bảy 9,7 - 44,4 triệu/m2 Bán nhà Nhà Bè đường Phạm Hữu Lầu 28,6 - 79,7 triệu/m2 Bán nhà Nhà Bè đường Phạm Hùng 28,3 - 70 triệu/m2 Bán nhà Nhà Bè đường Nhà Bè 19,1 - 126 triệu/m2 Bán nhà Nhà Bè đường Nguyễn Văn Tạo 7,8 - 35,7 triệu/m2 Bán nhà Nhà Bè đường Nguyễn Thị Hương 10,7 - 113,79 triệu/m2 Bán nhà Nhà Bè đường Nguyễn Hữu Thọ 25,3 - 125 triệu/m2 Bán nhà Nhà Bè đường Nguyễn Bình 29,9 - 65 triệu/m2 Bán nhà Nhà Bè đường Ngô Quang Thắm 14,71 - 40 triệu/m2 Bán nhà Nhà Bè đường Lê Văn Lương 12,5 - 84 triệu/m2 Bán nhà Nhà Bè đường Lê Thị Kỉnh 17,86 - 132 triệu/m2 Bán nhà Nhà Bè đường Huỳnh Tấn Phát 19,4 - 104,2 triệu/m2 Bán nhà Nhà Bè đường Gò Me 9,74 - 15,8 triệu/m2 Bán nhà Nhà Bè đường Đặng Nhữ Lâm 39,5 - 77,2 triệu/m2 Bán nhà Nhà Bè đường Đào Tông Nguyên 21,6 - 92 triệu/m2 Bán nhà Nhà Bè đường Đào Sư Tích 15 - 93,8 triệu/m2 Bán nhà Nhà Bè đường Dương Cát Lợi 10,7 - 77,7 triệu/m2 Bán nhà Nhà Bè đường Bờ Tây 30,8 - 61,5 triệu/m2 Bán nhà Nhà Bè đường 12 51,96 triệu/m2 Vậy mua nhà, mua chung cư bằng hình thức trả góp này thực sự đem lại những lợi ích gì? Có nên mua chung cư trả góp không? Đọc ngay bài viết sau của OneHousing. Mua nhà trả góp ngày nay đã trở thành một lựa chọn hàng đầu cho những ai đang có ý định mua nhà, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ, người trẻ độc thân lần đầu mua nhà. Vậy mua nhà, mua chung cư bằng hình thức trả góp này thực sự đem lại những lợi ích gì? Có nên mua chung cư trả góp không? Các thắc mắc trên sẽ được OneHousing giải đáp qua bài viết sau đây. Hình thức mua nhà trả góp Mua nhà trả góp là hình thức mua nhà mà người mua chỉ cần trả trước tối thiểu 25-30% giá trị căn nhà. Phần còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay và trả góp theo từng mốc thời gian. Thời gian trả góp khi mua nhà chung cư có thể kéo dài trong vòng 10 năm, 20 năm hoặc lâu hơn nữa. Thời gian thanh toán càng lâu thì lãi suất cho khoản vay này sẽ càng cao nhưng bù lại số tiền trả góp mỗi tháng cho ngân hàng sẽ thấp hơn. Lợi ích khi mua nhà trả góp Mua nhà trả góp là một giải pháp tài chính mang đến nhiều lợi ích cho bạn, cụ thể như Giảm áp lực tài chính Mua nhà bằng cách trả góp giúp bạn giảm áp lực tài chính nhờ không cần chi trả số tiền quá lớn cũng như rút ngắn thời gian thực hiện ước mơ sở hữu căn nhà của riêng mình. Bên cạnh đó, đối với những khách hàng lần đầu mua nhà, mua chung cư sợ gặp phải tình trạng bị ép giá có thể yên tâm hơn vì ngân hàng sẽ giúp bạn tiến hành thẩm định giá trị căn hộ trước khi cho vay. Mức lãi suất vay mua nhà hấp dẫn Để giúp đỡ người dân sớm an cư lạc nghiệp, nhà nước cũng như nhiều ngân hàng đã đưa ra nhiều chương trình vay mua nhà, căn hộ với mức lãi suất ưu đãi. Bạn sẽ có nhiều lựa chọn về giá trị vay, thời hạn vay cũng như phương thức thanh toán mà mình thấy phù hợp nhất. Thủ tục vay mua nhà trả góp tại các ngân hàng hiện nay ngày càng đơn giản, thời gian thẩm định nhanh gọn, tiến độ giải ngân linh hoạt cũng là một ưu điểm của hình thức này. Ngoài ra, các chủ đầu tư cũng thường có nhiều chính sách ưu đãi cho người mua như hỗ trợ tài chính hay kéo dài thời gian thanh toán. Đối với khách hàng chưa có nhu cầu ở ngay, thì đây có thể xem là một hình thức đầu tư lý tưởng. Khách hàng có thể cho thuê lại và dùng số tiền cho thuê để trả lãi ngân hàng mỗi tháng. Mua nhà trả góp tạo động lực làm việc Với nhiều người, việc mua nhà bằng cách vay vốn trả góp còn là động lực giúp họ làm việc phấn đấu hơn. Thủ tục vay mua nhà trả góp Quy trình làm thủ tục vay mua nhà trả góp tại các ngân hàng ngày nay được đơn giản hóa với các bước như sau Bước 1 Cung cấp hồ sơ vay Khách hàng cần chuẩn bị và nộp đầy các hồ sơ sau theo yêu cầu của ngân hàng. Hồ sơ chứng minh nhân thân bao gồm các loại giấy tờ sau CMND/hộ chiếu; Hộ khẩu hoặc KT3; Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn, bao gồm giấy đề nghị vay vốn theo mẫu sẵn của ngân hàng và các giấy tờ khác có liên quan đến việc mua nhà như hợp đồng mua bán nhà, chứng từ nộp tiền, giấy chứng nhận quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua. Hồ sơ chứng minh thu nhập Hợp đồng lao động hoặc sao kê tài khoản nếu bạn nhận lương bằng hình thức chuyển khoản. Nếu bạn nhận lương bằng tiền mặt, cần chuẩn bị bảng lương và xác nhận lương của công ty. Hoặc các giấy tờ khác có nếu bạn là người có nguồn thu nhập tự do như hợp đồng cho thuê tài sản, giấy phép đăng ký kinh doanh… tùy theo nguồn gốc nguồn thu nhập của bạn. Các hồ sơ tín dụng và sao kê thanh toán của các khoản vay khác nếu có. Bước 2 Thẩm định hồ sơ Dựa vào thông tin khách hàng cung cấp trong hồ sơ vay, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ theo quy trình kiểm tra lịch sử tín dụng, liên lạc gọi điện thoại để xác minh, thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh và định giá tài sản đảm bảo chính căn nhà bạn mua hoặc tài sản khác. Mục đích của quy trình này nhằm giúp ngân hàng đánh giá được tình trạng tài chính của khách hàng có đảm bảo khả năng chi trả cho khoản vay hay đã từng chậm tiền trả góp hay có những khoản “nợ xấu” nào không. Các khách hàng có hồ sơ tín dụng sạch, không có lịch sử “nợ xấu”, việc thẩm định này sẽ diễn ra nhanh chóng, tỷ lệ đậu hồ sơ cao. Ngược lại, nếu khách hàng có báo cáo tín dụng không minh bạch khả năng không được ngân hàng cho vay là rất cao. Bước 3 Phê duyệt khoản vay Hồ sơ sau khi trải qua quá trình thẩm định, ngân hàng sẽ thông báo kết quả cho khách hàng. Nếu xác minh đủ điều kiện vay vốn, khoản vay sẽ được phê duyệt. Ngân hàng sẽ tiến hành cấp tín dụng và thực hiện các thủ tục để giải ngân khoản vay. Bước 4 Giải ngân Sau khi ký hợp đồng mua nhà, mua chung cư, khách hàng cần công chứng hợp đồng đó và nộp bản công chứng đó lại cho ngân hàng. Ngân hàng sẽ giải ngân số tiền khách hàng đề nghị vay và chuyển số tiền đó đến tài khoản của bên bán nhà. Quy trình này có thể chỉ mất khoảng 2 - 3 ngày nhưng cũng có thể kéo dài vài tuần, tùy vào ngân hàng và hồ sơ khách hàng. Lưu ý khi mua nhà trả góp người mua nhà mua chung cư lần đầu nên nắm rõ Để không gặp phải tình huống xấu nhất là vỡ nợ do thiếu kiến thức, chủ quan khi mua nhà trả góp hay lần đầu mua nhà, sau đây là một số lưu ý bạn cần biết. Xem xét khả năng thanh toán Khả năng thanh toán là điều đầu tiên bạn cần xem xét trước khi quyết định mua nhà bằng hình thức vay vốn trả góp. Để hạn chế rủi ro thanh toán cũng như có cơ sở lựa chọn căn hộ phù hợp, bạn có thể đánh giá khả năng thanh toán của mình dựa trên các nguồn tài chính sau Các nguồn tiền tiết kiệm hiện có có thể thanh toán bao nhiêu giá trị căn nhà Mức thu nhập hàng tháng của bạn hay gia đình bạn sau khi đã trừ đi chi phí sinh hoạt phù hợp với gói vay bao nhiêu, thời hạn vay bao lâu và lãi suất như thế nào Nguồn tiền không lãi suất hoặc lãi suất thấp mà bạn có thể vay, mượn từ người thân và bạn bè Các dòng tiền tương lai bạn chắc chắn có được sau khi mua nhà bằng hình thức trả góp Chọn lựa căn hộ phù hợp Sau khi đã xem xét các nguồn thu nhập và khả năng thanh toán, bạn có thể dựa vào đó để lựa chọn căn hộ có phân khúc phù hợp. Theo khảo sát về tương quan giữa căn hộ chung cư và giá nhà đất đươc công ty CP Việt An Hòa được công bố trên trang báo VnExpress. Bạn đọc có thể tham khảo cách chia như sau Phân khúc căn hộ cao cấp với mức giá dao động từ 53 – 70 triệu đồng/m2, phù hợp với đối tượng mua có thu nhập từ 30 triệu đồng/ tháng trở lên. Khách hàng có mức thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng sẽ phù hợp với phân khúc căn hộ trung – cao cấp với giá mức giá 35 – 52 triệu đồng cho một mét vuông. Phân khúc căn hộ trung cấp có giá bán dao động từ 20 – 35 triệu đồng/m2. Phân khúc này phù hợp với đối tượng có thu nhập ít nhất 15 triệu đồng/tháng. Phân khúc cuối cùng với mức giá từ 14 - 20 triệu đồng/m2 là phân khúc căn hộ trung bình. Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ Bên cạnh việc lựa chọn căn hộ có mức giá phù hợp, bạn còn cần kiểm tra kỹ tính pháp lý của căn hộ đó. Sau đây là những lưu ý về tính pháp lý bạn cần nắm rõ khi quyết định mua căn hộ đó Căn hộ có hoàn toàn thuộc quyền sở hữu của người bán? Căn hộ có từng được chuyển nhượng cho một bên thứ 3 nào chưa? Căn hộ có thuộc diện quy hoạch hay đền bù của nhà nước không? Đọc kỹ hợp đồng trước khi mua nhà trả góp Dù thủ tục vay mua nhà trả góp ngày nay khá đơn giản nhưng bạn vẫn cần đọc kỹ hợp đồng vay mua nhà trước khi đặt bút ký. Bạn cần chú ý đến các điều khoản quan trọng như thời hạn trả nợ, lãi suất hay các hình thức phạt nếu không thanh toán đúng thời hạn. Lựa chọn gói vay hợp lý Với khoản vay ngắn hạn, lãi suất sẽ thấp hơn và dĩ nhiên áp lực chi trả mỗi tháng sẽ lớn hơn khi vay dài hạn. Vì vậy, vay ngắn hạn chỉ thích hợp với khách hàng có nguồn thu nhập ổn định. Các khoản vay dài hạn sẽ phù hợp với nhiều đối tượng hơn nhờ số tiền phải trả mỗi tháng thấp hơn. Tuy nhiên, vì vậy mức lãi suất của nó cũng như tổng số tiền bạn sẽ bỏ ra để sở hữu một căn hộ sẽ cao hơn so với vay ngắn hạn. Lưu ý phí phạt trả nợ trước hạn Nghe vô lý nhưng trên thực tế, đối với hình thức mua nhà trả góp, nếu bạn trả hết số nợ vay ngân hàng trước hạn, bạn sẽ phải chịu một mức phí gọi là phí phạt trả nợ trước hạn. Tùy từng ngân hàng có mức phí phạt khác nhau. Hy vọng những chia sẻ trong bài viết này sẽ đem đến cho bạn những thông tin hữu ích về mua nhà trả góp. Qua đó giúp bạn đọc, đặc biệt là những người lần đầu mua nhà yên tâm hơn khi lựa chọn mua nhà bằng hình thức trả góp. Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent. Xem thêm Có nên vay ngân hàng trong lần đầu tiên mua nhà

mua nhà trả góp nhà bè